Adoption des normes comptables internationales IFRS dans le secteur immobilier au Maroc

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Extraits et sommaire de ce document

Au cours de ces dernières années, la comptabilité a évolué de manière significative un peu partout dans le monde, et cela, afin de s’aligner sur les importants changements introduits. En effet, le développement des marchés financiers, l’importance de la transparence des informations financières divulguées, les conséquences de la mondialisation ont fait évoluer la science comptable, notamment au niveau de sa dimension relative à l’information financière.
Pour le cas du Maroc, le référentiel comptable marocain est resté figé face aux changements induits par les normes IFRS. Le processus de convergence des normes comptables avec les référentiels internationaux (IFRS) s’est pour l’instant limité aux groupes du secteur financier et aux sociétés cotées. Les comptes consolidés sont obligatoirement déclinés aux standards IFRS. Au-delà de ce périmètre, certains grands groupes marocains, soucieux d’apporter aux investisseurs la meilleure lisibilité possible des comptes et une base de benchmark de performances avec les firmes appartenant au même secteur, ont opté pour les normes IFRS.
Force est de constater que compte tenu du rythme auquel évolue la réglementation comptable internationale, le système comptable marocain se trouve largement dépassé. C’est la raison pour laquelle le Maroc ne peut pas faire l’économie d’une mise à jour de ses normes comptables et d’une adoption des normes comptables internationales. En effet, les besoins des opérateurs, comme les actes économiques ont évolué. Le référentiel national gagnerait à être complété car la pertinence, l’importance de certains principes comptables ne sont pas les mêmes qu’il y a trente ans.
Actuellement, un très grand chantier de convergence du Code Général de la Normalisation Comptable (CGNC) vers les normes comptables internationales, à savoir le référentiel comptable international IAS/IFRS a été lancé au MAROC. Ce projet, vise la modernisation du cadre de l’information financière et l’instauration d’un climat de confiance et de visibilité économique pour les investisseurs.
De même, un projet de loi sur la consolidation des comptes (avec obligation d’application des normes IFRS pour les entités d’intérêt public) a été préparé. Ses principaux objectifs sont l’appréciation de la véritable situation financière des Groupes, une meilleure comparabilité des performances et l’amélioration de la prise de décision.
A partir d’une recherche-action inscrite dans nos activités d’expert comptable et de commissaire aux comptes et à travers de nombreuses missions réalisées auprès d’importants opérateurs oeuvrant dans le secteur immobilier au Maroc, nous avons analysé les enjeux ainsi que les contraintes accompagnants les projets d’adoption des normes comptables internationales IFRS.
Notre article tente de présenter les premiers impacts de l’introduction des normes IFRS au Maroc à travers l’analyse des avantages et des contraintes d’application au secteur de la promotion immobilière à la lumière de l’actuel projet de convergence du Code général de la normalisation comptable –CGNC- vers les normes IFRS.
[…]
Les sociétés oeuvrant dans le secteur immobilier au Maroc ne forment pas une classe homogène. Elles se différencient aux niveaux de leur taille, de leur culture, de leurs ressources financières et de leur capacité à s’internationaliser. Les utilisateurs de leurs états financiers sont essentiellement leurs propriétaires/dirigeants, les banques et le fisc. Ces parties prenantes ont des besoins d’informations différents.
Le projet de mise en place des normes IFRS est un projet d’entreprise, en effet, ces normes apportent des modifications plus profondes au système d’information de l’entreprise,.
Ainsi, les entreprises doivent s’entourer de ressources humaines adaptées pour non seulement, l’accompagner dans cette conversion, mais aussi l’aider à choisir les meilleures options comptables pour le groupe. De ce fait, il semble tout d’abord important de former le personnel comptable aux normes IFRS pour que ce dernier comprenne la philosophie de ces normes, intègre les grands changements comptables et soit opérationnel au moment de la conversion aux normes IFRS. Ceci est d’autant plus crucial que les entreprises ont souvent peu de temps pour établir leurs états financiers.
La mobilisation des énergies est donc vitale à la réussite du projet de conversion en normes IFRS qui doit conduire tous les acteurs de l’entreprise à anticiper le changement plutôt que de le subir.
Enfin, nos travaux sur l’analyse des enjeux et des contraintes qui accompagnent la migration du dispositif comptable marocain applicable au secteur immobilier au Maroc (Le Plan Comptable du Secteur Immobilier – PCSI) vers le référentiel comptable international IFRS continuent dans le cadre de nos différentes missions que nous réalisons auprès des sociétés relevant du secteur immobilier. L’orientation de nos travaux vers d’autres aspects (financiers, fiscaux…) va nous permettre de mettre l’accent sur le potentiel, l’opportunité et les enjeux d’une éventuelle transition vers les normes internationales IFRS. Ainsi, nous suggérons de suivre l’aboutissement de ce travail de terrain pour caractériser concrètement les attentes des dirigeants et des cadres des entreprises du secteur immobilier au Maroc.

1. APERÇU SUR LE CONTEXTE D’AVANCEMENT DANS L’ADOPTION DES NORMES IFRS AU MAROC
1.1 RAPPEL DU CONTEXTE DE L’ADOPTION DES NORMES IFRS AU MAROC
1.2 APERÇU SUR L’ACTUEL PROJET DE CONVERGENCE DU CGNC VERS LES NORMES IFRS AU MAROC
1.3 NORMES IFRS VS REFERENTIEL COMPTABLE MAROCAIN : ANALYSE DES PRINCIPALES DIFFERENCES
2. ADOPTION DES NORMES IFRS DANS LE SECTEUR IMMOBILIER AU MAROC
2.1 PRESENTATION DES PARTICULARITES DU SECTEUR IMMOBILIER AU MAROC
2.2 PRESENTATION SYNTHETIQUE DES NORMES IFRS A VOCATION IMMOBILIERE
2.3 CONVERGENCE DU PCSI VERS LES NORMES IFRS : ESSAI D’ANALYSE DES ENJEUX ET DES CONTRAINTES DE MISE EN OEUVRE

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